Aprender Autocad / Revit / Photoshop / Excel Gratis!: CONTRATO DE CONSTRUCCION

CONTRATO DE CONSTRUCCION<o:p></o:p> <div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt;">El contrato constituye el acuerdo de voluntades entre el comitente y el contratista para la ejecución y pago de los trabajos, los sistemas jurídicos económicos de ejecución de obras puede ser por:<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l1 level1 lfo1; text-indent: -18pt;">· Sistema por Ajuste alzado<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l1 level1 lfo1; text-indent: -18pt;">· Sistema por Coste y costa<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="margin: 0cm 0cm 10pt 36pt; mso-list: l1 level1 lfo1; text-indent: -18pt;">· Sistema por unidad<o:p></o:p></div> <div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt;">El empresario o constructor debe contar con los servicios de un representante técnico, que debe ser un profesional ingeniero o arquitecto, La ley 22250 dispone que el empresario debe estar inscripto en el Instituto de Estadísticas y Registro de la Industria de la Construcción I.E.R.I.C. (<a href="http://www.ieric.org.ar/">http://www.ieric.org.ar/</a> );<o:p></o:p></div> <div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt;">El comitente y el director de obra son solidarios en cuanto a en caso de litigios laborales que pudiese tener el empresario con operarios declarándose la empresa en cesación de pagos.<o:p></o:p></div> <div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt;">En caso que exista ambigüedad en la documentación, prevalecerá lo que establezca la D.O. todo trabajo que figure dibujado o descripto es uno de los instrumentos contractuales, aunque no figure en otros, este deberá ser suministrado o ejecutado por el contratista sin que este tenga derecho a reclamo.<o:p></o:p></div> <div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt;">Si bien no existe una vinculación jurídica entre la D.O. y la empresa constructora, existe una relación, ya que somos los supervisores de este, haciendo cumplir la fiel interpretación de la documentación técnica.<o:p></o:p></div> <div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt;"><o:p> </o:p></div> <div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt;">CLASIFICACION DEL CONTRATO DE CONSTRUCCION<o:p></o:p></div> <div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt;">Según el código civil se clasifica como:<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l0 level1 lfo2; text-indent: -18pt;">· Bilateral, existen “obligaciones reciprocas” entre las partes. Una de ellas “el comitente”, entrega el sitio en donde se erigirá la obra, facilita los materiales para su ejecución, o no, efectúa los pagos convenidos, y recibe a cambio la obra consumada. La otra parte “el empresario, Contratista o Constructor” ejecuta la obra en un plazo establecido, con los materiales necesarios, con las terminaciones requeridas por el profesional proyectista y Director de Obra, y recibe su correspondiente pago.<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l0 level1 lfo2; text-indent: -18pt;">· Oneroso, el comitente paga al contratista, ya que contractualmente se obliga a hacerlo.<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l0 level1 lfo2; text-indent: -18pt;">· Consensual, toda locación queda concluida por el mutuo consentimiento de las partes<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l0 level1 lfo2; text-indent: -18pt;">· No formal, no necesita de ninguna forma solemne para su celebración <o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l0 level1 lfo2; text-indent: -18pt;">· Expreso, la necesidad de tener un elemento (prueba) para demostrar la existencia de un compromiso hace que este sea expreso y escrito con todos los principios de equidad que el mismo merece.<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l0 level1 lfo2; text-indent: -18pt;">· De Libre Discusión, las partes establecen libremente las clausulas que regiran el contrato.<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l0 level1 lfo2; text-indent: -18pt;">· Conmunitario,se realiza sobre un hecho cierto, habiendo reciprocidad de obligaciones por ambas partes<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="margin: 0cm 0cm 10pt 36pt; mso-list: l0 level1 lfo2; text-indent: -18pt;">· Nominado,por ser el contrato de construcción una locación de obra material<o:p></o:p></div> <div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt;">COMPONENTES O PARTES DEL CONTRATO DE COSNTRUCCION<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l2 level1 lfo3; text-indent: -18pt;">· Contrata, <o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l2 level1 lfo3; text-indent: -18pt;">· Pliego de condiciones generales y específicos,<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l2 level1 lfo3; text-indent: -18pt;">· Documentación de obra confeccionados por el proyectista, Planos y planillas,<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l2 level1 lfo3; text-indent: -18pt;">· La Oferta del contratista<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="margin: 0cm 0cm 10pt 36pt; mso-list: l2 level1 lfo3; text-indent: -18pt;">· Y sistema jurídico económico que acuerden las partes.<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">CONTRATA<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">Pieza breve de las tareas más importantes que encabeza el contrato de construcción, se establecen generalidades de las obligaciones que se disponen a asumir. Está integrada por:<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="margin: 0cm 0cm 0pt 72pt; mso-add-space: auto; mso-list: l2 level2 lfo3; text-indent: -18pt;">o Nombre y domicilio completo de las partes<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 72pt; mso-add-space: auto; mso-list: l2 level2 lfo3; text-indent: -18pt;">o Objeto del contrato<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 72pt; mso-add-space: auto; mso-list: l2 level2 lfo3; text-indent: -18pt;">o Sistema de ejecución de obra<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 72pt; mso-add-space: auto; mso-list: l2 level2 lfo3; text-indent: -18pt;">o Documentos del contrato: enumeración de todas las partes graficas y/o escritas que integran el contrato, con los datos indicatorios respectivos (folios numerados, cantidad de artículos, contenido de planos y planillas, etc.)<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 72pt; mso-add-space: auto; mso-list: l2 level2 lfo3; text-indent: -18pt;">o Precio y forma de pago<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 72pt; mso-add-space: auto; mso-list: l2 level2 lfo3; text-indent: -18pt;">o Fecha de la firma, esta es fundamental para el cumplimiento de los plazos y para la prescripción de las obligaciones que emergen del convenio (CC art. 1646). Se toma esta fecha como comienzo de obra, si es que no se estableciera fecha en la Clausulas Generales de levantamiento de Acta de Iniciación de trabajos (redactado en libro de comunicaciones)<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 72pt; mso-add-space: auto; mso-list: l2 level2 lfo3; text-indent: -18pt;">o Plazos <o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 72pt; mso-add-space: auto; mso-list: l2 level2 lfo3; text-indent: -18pt;">o Garantías y recepción de los trabajos.<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt;"><o:p> </o:p></div> <div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt;">PLIEGO DE CONDICIONES<o:p></o:p></div> <div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt;">Al establecerse los contenidos de la contrata, que se divide en:<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l3 level1 lfo4; text-indent: -18pt;">· Clausulas generales: son todas las disposiciones legales obligatorias para las partes que se comprometen a ejecutar la obra, son típicas. Las clausulas generales se enumeran en:<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 72pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level2 lfo4; text-indent: -18pt;">o Objeto del contrato<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level3 lfo4; text-indent: -18pt;">§ Enunciado. Objeto del contrato. Condiciones de adjudicación: se nombran a las partes, tipo y ubicación de obra, se identifica al profesional que ejercerá la D.O.<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level3 lfo4; text-indent: -18pt;">§ Documentos del contrato: Planos de obra, planillas, detalles<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level3 lfo4; text-indent: -18pt;">§ Tareas del contratista<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level3 lfo4; text-indent: -18pt;">§ Tramitaciones, impuestos y gravámenes: tareas varias que el contratista tenga a su cargo, alquiler de maquinarias y herramientas, tramitaciones<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level3 lfo4; text-indent: -18pt;">§ Declaración del contratista: bienes del contratista, títulos de propiedad sin hipoteca<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-add-space: auto;"><o:p> </o:p></div><div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 72pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level2 lfo4; text-indent: -18pt;">o Dirección de obras<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level3 lfo4; text-indent: -18pt;">§ Dirección de los trabajos o superintendencia de obra, por la superintendencia de obra, el profesional está habilitado a pedir un incremento de su sueldo del 10%, en este rubro se deja constancia de la existencia del sobrestante y debe figurar la potestad del D.O. de retirar personal de la obra<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-add-space: auto;"><o:p> </o:p></div><div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 72pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level2 lfo4; text-indent: -18pt;">o Ejecución de las obras<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level3 lfo4; text-indent: -18pt;">§ Sistema jurídico-económico de ejecución de obras<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level3 lfo4; text-indent: -18pt;">§ Plazos de obra: importante establecer la fecha de iniciación, ya que desde ahí empiezan a correr los plazos.<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level3 lfo4; text-indent: -18pt;">§ Mora: si no cumple con los plazos, se produce una “lesión”<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level3 lfo4; text-indent: -18pt;">§ Clausula penal<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level3 lfo4; text-indent: -18pt;">§ Suministro de materiales: especifica que cosas y materiales va a proveer el contratista y que el comitente<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level3 lfo4; text-indent: -18pt;">§ Presencia del contratista en la obra. (se especifica quien va a ser el capataz) Libros de ordenes de servicio, nota de pedido, y de comunicaciones<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level3 lfo4; text-indent: -18pt;">§ Construcción del Obrador, Limpieza de obra (para evitar multas por desprolijidad en vías públicas). Ayuda de gremios<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level3 lfo4; text-indent: -18pt;">§ Trabajos ocultos: si un trabajo a quedado oculto sin la supervisión previa del D.O. se deja constancia el derecho del destape para su aprobación.<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level3 lfo4; text-indent: -18pt;">§ Seguros por accidentes de trabajo A.R.T. y responsabilidad civil<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level3 lfo4; text-indent: -18pt;">§ Recepción provisional y definitiva de la obra<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level3 lfo4; text-indent: -18pt;">§ Fondo de garantía: cómo y cuando se devuelve el fondo de garantía<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-add-space: auto;"><o:p> </o:p></div><div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 72pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level2 lfo4; text-indent: -18pt;">o Condiciones de pago y certificación<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level3 lfo4; text-indent: -18pt;">§ Formas de pago: va a estar ligado al acuerdo al sistema jurídico económico de construcción<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level3 lfo4; text-indent: -18pt;">§ Formas de certificación: en primera instancia, va a estar ligado al acuerdo al sistema jurídico económico de construcción, el contratista presenta una liquidación de obra y se pacta cantidad de tiempo en certificar y el tiempo en que la hará efectivo<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level3 lfo4; text-indent: -18pt;">§ Derecho de retención<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-add-space: auto;"><o:p> </o:p></div><div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 72pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level2 lfo4; text-indent: -18pt;">o Adicionales<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level3 lfo4; text-indent: -18pt;">§ Trabajos adicionales e imprevistos: deberá llevar la firma del comitente, autorizando así el trabajo<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level3 lfo4; text-indent: -18pt;">§ Variaciones de costos: variaciones por modificaciones del proyecto en un rango + - 20% del precio total de la obra<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-add-space: auto;"><o:p> </o:p></div><div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 72pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level2 lfo4; text-indent: -18pt;">o Extinción del contrato / recisión contractual<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level3 lfo4; text-indent: -18pt;">§ Modos de Extinción<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level3 lfo4; text-indent: -18pt;">§ Indemnización por Daño Emergente y por Lucro Cesante.<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level3 lfo4; text-indent: -18pt;">§ Prosecución de los trabajos luego de ciertos modos de extinción del contrato<o:p></o:p></div><o:p> </o:p> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 72pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level2 lfo4; text-indent: -18pt;">o Disposiciones Varias<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level3 lfo4; text-indent: -18pt;">§ Ajuste de contestaciones: método acordado para resolver los posibles conflictos más convenientemente.<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level3 lfo4; text-indent: -18pt;">§ Demora y dificultades imprevistas<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level3 lfo4; text-indent: -18pt;">§ Entrada a la obra<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level3 lfo4; text-indent: -18pt;">§ Documentos que se exigirán del Contratista a la finalización de la obra<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-add-space: auto;"> </div><div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l3 level1 lfo4; text-indent: -18pt;">· Clausulas Específicas: están conformadas por una serie de detalles técnicos, referidos a la materialización de la obra. Indica literalmente la forma de la ejecución de los trabajos y la calidad de los materiales en cada uno de los rubros de la obra, en la manera más detallada posible<o:p></o:p></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt;"><o:p> </o:p></div><div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="margin: 0cm 0cm 10pt 36pt; mso-list: l3 level1 lfo4; text-indent: -18pt;">· Las Listas de Trabajo: son clausulas especificas más reducidas. Son reciprocas de las planillas de locales.<o:p></o:p></div>